Получите консультацию бесплатно

Горячая линия:
+7 (499) 391-21-81 / WhatsApp

Предварительный договор: особенности составления и заключения данного юридического документа.

Предварительный договор поможет закрепить выгодные для компании договоренности и предотвратить недоразумения в ходе формулирования текста итогового договора. Что необходимо знать, чтобы использовать этот юридический инструмент эффективно? Разумеется, лучшим окончанием переговоров может стать выгодный компании и правильно оформленный договор. Но в процессе переговоров часто складывается ситуация, когда полностью оформить сделку мешают либо неуверенность контрагента, либо необходимость точнее проработать детали будущего соглашения. Например, сторонам удалось добиться соглашения по наименованию и количеству товара и даже определить взаимовыгодную цену, но необходимо проработать порядок транспортировки товара, порядок приема-передачи, обязанности по монтажным и пусконаладочным работам и т. п. В некоторых случаях выйти из подобной ситуации можно, вынеся регулирование того или иного вопроса в дополнительное соглашение. Но нередко бывает, что заключить основное соглашение в принципе невозможно. Что должно быть в предварительном договоре? Для того чтобы документ обрел силу юридически обязательного документа, в нем, прежде всего, должны быть отражены существенные условия намечающейся сделки (ст. 432 Гражданского Кодекса РФ – ГК РФ). То есть ее предмет, условия, необходимые для договоров этого вида, а также условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению хотя бы одной из сторон. Например, если заключается предварительный договор продажи недвижимости, в нем обязательно должна быть указана цена объекта. Это существенное условие для договоров данного вида (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Кроме этого, предварительному договору нужно придать ту же форму, которая требуется для основной сделки. Так, например, предварительный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) подлежит нотариальному удостоверению. Ведь договор о залоге недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен (п. 1 ст. 43 Закона РФ от 29.05.92 No 2872-1 «О залоге»). В противном случае, предварительный договор признают недействительным (ст. 165 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.96 No 8057/95). Если вы не хотите связывать себя слишком жесткими обязательствами, а контрагент настаивает на заключении предварительного договора, можно оставить себе путь к отступлению. Тут возможны два варианта. Первый – записать в предварительном договоре небольшой срок на заключение основного договора. Не стоит напоминать контрагенту, когда срок будет близиться к завершению. Обязательства, прописанные в предварительном договоре, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны подписать основной договор, он не будет подписан или одной из сторон не будет направлено другой стороне предложение о необходимости его подписания. Но не стоит слишком уповать на забывчивость заинтересованного в сделке контрагента. Поэтому более надежен следующий способ. Достаточно не включить в предварительный договор одно из существенных условий основного договора и предварительная сделка лишится юридической силы. Например, в предварительном договоре аренды земельного участка не конкретизировать сам объект аренды, его площадь и кадастровый номер, адрес расположения, размер арендной платы; в предварительном договоре купли-продажи здания не указывать предполагаемую цену здания.

Задайте вопрос юристу

Получите консультацию бесплатно