Получите консультацию бесплатно

Горячая линия:
+7 (499) 391-21-81 / WhatsApp

Покупка квартиры в строящемся доме: на что обратить внимание?

Как здорово, когда есть свой «угол». Но чтобы его получить необходимо инвестировать немалую сумму денег. Поэтому многие обращаются к схеме приобретения еще не сданного строителями дома, поскольку жилье в нем значительно дешевле. Квартиры в строящихся домах – это выгодно, так как цена квадратного метра жилья ниже, чем на вторичном рынке. Покупка жилья в строящемся доме отличается от обычной купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Предметом договора здесь является не недвижимое имущество, как таковое, а так называемые «имущественные права»: право на приобретение в собственность недвижимого имущества по завершении объекта строительством. В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данный договор подлежит государственной регистрации, что является нововведением, так как ранее подобного рода договоры не регистрировались. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности на квартиру в строящемся доме возникает только после государственной регистрации договора о передаче жилой площади. Прежде, чем заключать договор участия в долевом строительстве надо ознакомиться с учредительными документами компании (уставом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной не более месяца назад (также можно получить самим в любой налоговой, оплатив госпошлину), свидетельством ИНН и ОГРН, документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени компании. Также следует ознакомиться с лицензией на строительство и приложениями к ней, разрешением на строительство, проектной документацией, а также проектом договора. Следует остерегаться тех фирм, которые не спешат предоставлять все вышеперечисленные документы. На что следует обращать внимание при покупке жилья в строящемся доме? - продолжительность работы фирмы на строительном рынке; - количество построенных домов; - исполнение сроков строительства. Самые распространенные проблемы при покупке квартиры в строящемся доме - нарушение сроков сдачи жилья и задержка получения прав собственности. Часто заселение дома начинается несколько позднее, чем обещают строители. Поэтому, если Вы все-таки решили стать участником долевого строительства, необходимо провести полный анализ деятельности фирмы застройщика, чтобы избежать негативных последствий.

Задайте вопрос юристу

Получите консультацию бесплатно