Получите консультацию бесплатно

Горячая линия:
+7 (499) 391-21-81 / WhatsApp

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость земельного участка нужна для того, чтобы посчитать сумму земельного налога.  Далеко не все согласны с тем, как государство оценивает имущество налогоплательщиков. Естественно, чем выше стоимость имущества, в данном случае земельного участка, тем выше размер налога. Часто бывает так, что кадастровая стоимость земли бывает завышена, однако ее можно уменьшить.

Что делать?

Есть ли возможность оспорить кадастровую стоимость? Да, это возможно и нужно, ведь снижение кадастровой стоимости влечет и снижение налогов.

Кто может оспорить результаты оценки?

Во-первых, это физические и юридические лица, если результаты оценки влияют на их права и обязанности.
Во-вторых, оспорить могут
органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основаниями для пересмотра стоимости могут быть:

- недостоверность или неточность информации об объекте недвижимости, использованной при определении его кадастровой стоимости;

- если установлена рыночная стоимость недвижимости на момент, когда была определена его кадастровая стоимость.

Чем важен второй пункт? В соответствии с ст. 390 Налогового Кодекса РФ базой земельного налога является кадастровая стоимость земли, а согласно с п.3 ст.66 Земельного Кодекса РФ если выяснится, что рыночная стоимость ниже кадастровой, то у вас появляется право на пересмотр результатов государственной кадастровой оценки в сторону приравнивания кадастровой стоимости к рыночной.

Оспаривание происходит двумя путями: в досудебном порядке и через суд.

Чтобы не связываться с судебными тяжбами и решить вопрос быстрее, заинтересованное лицо подает в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Чаще всего этот способ становится эффективнее, когда оценщику были представлены неточные данные в метраже или какие-то другие технические ошибки.

Однако обращаться в комиссию необязательно и заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. В суде же оспаривается кадастровая оценка и в случае отказа в пересмотре комиссией.

Иск подается в отношении действий органа исполнительной власти субъекта РФ, принявшего окончательное решение по кадастровой оценке. Так же обратите внимание на сроки оспаривания. Оспорить данные по кадастровой оценке в суде можно в течение 3 лет со дня, когда лицо узнало о нарушении его законных интересов.

 Если Вы решили оспаривать результаты кадастровой оценки, вам потребуется грамотно составить иск и собрать нужные доказательства действующей рыночной стоимости объекта недвижимости. Поскольку на рыночную стоимость влияет множество факторов, доказать свою позицию в суде не просто. Наши специалисты, которые обладают огромным опытом в разрешении данных дел, всегда помогут Вам. С нашей помощью Вы выиграете суд без каких-либо промедлений и трудностей.

Задайте вопрос юристу

Получите консультацию бесплатно