Получите консультацию бесплатно

Горячая линия:
+7 (499) 391-21-81 / WhatsApp

Договор пожизненного содержания

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность другому лицу - плательщику ренты, который в свою очередь обязуется обеспечивать пожизненно его потребности в жилище, одежде, питании, уходе. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, так как происходит передача права собственности на недвижимость другому лицу.

Основными условиями такого договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В договор можно также включить обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги.

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин МРОТ. Если сумма в договоре ниже положенного по закону, то такой договор ничтожен. И также если размер рентных платежей не указан в договоре, то такой договор считается незаключенным.

Кто может стать получателем ренты?

Им может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц.

Кто может быть плательщиком ренты?

 Согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое дееспособное физическое или юридическое лицо. Статья 603 ГК РФ предусматривает возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Получается, что в договоре могут указать условие, по которому плательщик ренты обязуется выплачивать только периодические платежи без ухода и оказания различной физической помощи. Это условие часто оставляют без внимания, а в будущем при обращении к плательщику ренты с требованием о содержании с иждивением вместо периодических платежей без ухода получают отказ. Благодаря такому условию плательщики ренты не несут ответственность по уходу за получателем ренты. Немаловажное значение условиям договора пожизненного содержания также следует уделять и плательщикам ренты. По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. Он также может быть прекращён по соглашению сторон и в судебном порядке.

К примеру, при существенном нарушении обязательств, в частности задержкой выплат денежного содержания, получатель ренты имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. При этом, согласно ст. 605 ГК РФ, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. То есть, все уплаченные деньги не подлежат возврату и результат обращения в суд будет проигрышным. Обязательно при подписании такого договора необходимо ознакомиться со всеми условиями, чтобы потом не оказаться в душераздирающей ситуации.

При этом необходимо проанализировать положительные и отрицательные стороны заключения такого договора. Так как не каждый способен оценить в силу физического состояния и юридического понимания предлагаемых условий договора, услуга юриста в этом случае будет разгадкой возникших вопросов. Услуга юриста поможет Вам не только юридически грамотно составить договор пожизненного содержания, но и разъяснит все последствия включения того или иного условия в договор. 

Задайте вопрос юристу

Получите консультацию бесплатно