Получите консультацию бесплатно

Горячая линия:
+7 (499) 391-21-81 / WhatsApp

Споры по земельному участку

Сделки с землей считаются одними из самых сложных, впрочем, как и все сделки с недвижимостью.

Земля, как и любая вещь, товар. А у товара есть свои характеристики, в том числе и условия о качестве. Абсурдно слышать о «качестве земельного участка», наверное. Однако, некоторые условия о качестве чистоты сделки необходимо знать, чтобы не купить «кота в мешке».

Какие же подводные камни существуют при покупке земельного участка?

Первым делом следует выяснить, наличествуют ли на выбранной вами земле какие-либо обременения в виде залога, ареста, наложенного на этот участок или же иных притязаний со стороны неизвестных вам людей или организаций. Узнайте, кто является истинным собственником, и каким образом у него оказался этот участок?

Почему это всё так важно для Вас на стадии оформления купчей? При огромном количестве незаконных схем, проведенных с понравившейся вам землей предыдущим собственником, Вы в конечном итоге можете ее потерять. Это может быть и продажа без согласия жены продавца, или же согласия второго собственника, который мигом сможет вернуть землю себе, как только узнает о незаконной сделке.

Что нужно делать?

Первый и важный инструмент – данные Росреестра или ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).  Здесь, получив соответствующие выписки, вы сможете узнать всю подноготную, о которой говорилось ранее.

Второй инструмент – документы кадастрового учета (технический паспорт, план местности и т.д.). Сравните данные на бумаге с тем, что увидите своими глазами, выехав на место непосредственно. Также оцените назначение земли, иначе может статься так, что ни построить дом, ни посадить дерево вам не удастся – у земли может быть не то назначение.

Третий этап – составление документации сделки.
Как только Вы поняли, что с товаром всё хорошо, никаких чертей из табакерки не выпрыгнет впоследствии, смело приступайте к оформлению договора купли-продажи. Соберите бумаги, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности и т.д.), разработайте условия договора.

Заключительным аккордом в этой песне будет государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи.

Если Вам кажется всё очень сложным и запутанным, вероятно, оно так и есть. Риски действительно велики, поскольку опасность нарваться на мошенников, которые предоставят Вам и поддельные документы, и мастерски введут в заблуждение относительно земли, реальны. Чтобы обезопасить себя, поручите работу нашим специалистам, которые знают, как выстроить сделку с минимальными временными и материальными затратами и избежать неприятностей как до, так и после заключения договора. 

Задайте вопрос юристу

Получите консультацию бесплатно