Согласно Конституции РФ каждый  гражданин имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно  лишен его. Эти принципы закреплены и в ЖК РФ. В частности выселение из квартиры или ограничение права пользования им наступает только по  основаниям и в определённом порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими  федеральными законами.
Рассмотрим случаи, когда  и за что возможно выселение из квартиры.
Во-первых, в ЖК РФ чётко  определено, когда выселение из квартиры граждан  из жилых помещений происходит с предоставлением других благоустроенных жилых  помещений по договорам социального найма. Итак, эти случаи, в соответствии со  ст.85, наступают, если:

• дом, в котором находится  жилое помещение, подлежит сносу;
• жилое помещение подлежит  переводу в нежилое помещение;
• жилое помещение признано  непригодным для проживания;
• в результате проведения  капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть  сохранено или если его общая площадь уменьшится или увеличится.

Во-вторых, выселение из квартиры нанимателя (с членами его семьи/без них) из жилого  помещения по договору социального найма (ст. 90 ЖК РФ) происходит тогда, когда  он (они) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение  более шести месяцев и без уважительных причин. В этом случае они могут быть  выселены в судебном порядке, им предоставят другое жилое помещение, размер  которого будет соответствовать размеру прежнего.
В-третьих, выселение из квартиры граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам  социального найма, осуществляется в судебном порядке. В итоге согласно ст.84 ЖК  РФ следует ожидать:

• предоставление других  благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
• предоставление других  жилых помещений по договорам социального найма.

Также жилые помещения могут и не  предоставляться. Например, ЖК РФ рассматривает случаи, когда происходит выселение нанимателя (с членами его  семьи/без них) без предоставления  другого жилого помещения. Эти случаи наступают, если (ст.91 ЖК РФ):

• жилое помещение  используется не по назначению;
• систематически нарушаются  права и законные интересы соседей;
• бесхозяйственно  обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;
• граждане лишены родительских  прав, и совместное их проживание с детьми признано судом невозможным.

И в заключении, рассмотрим случаи согласно  ЖК РФ (ст.103), когда возможно выселение граждан из специализированных жилых помещений.


  Не могут быть выселены из служебных жилых  помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых  помещений следующие категории граждан:

• члены семьи  военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов  федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации,  органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом  наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов  уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при  исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
• пенсионеры по старости;
• члены семьи работника,  которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в  общежитии и который умер;
• инвалиды I или II групп  (в определённых случаях).

Данным категориям граждан предоставляются  другие жилые помещения, расположенные в черте соответствующего населенного  пункта.
В случаях расторжения или прекращения  договоров найма специализированных жилых помещений других категорий граждан,  они должны освободить жилые помещения, занимаемые по данным договорам. В случае  отказа освобождения граждане подлежат выселению в судебном порядке без  предоставления других жилых помещений.
Если у вас остались еще какие-то вопросы обратитесь за консультацией к адвокату по жилищным спорам, мы разрешим ваши споры в вопросе выселение из квартиры.