На сегодняшний день эта  проблема особо актуальна для жителей в пятиэтажных домах. Своевременное обращение к юристу по жилищным вопросам в САО поможет вам быстро соорентироваться в обстановке и снять ряд важных вопросов.
Кто принимает решение о сносе дома?

• В соответствии со ст.32,  п.2 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимает орган государственной  власти или местного самоуправления для государственных или муниципальных нужд.  Такое решение регистрируется в органе, осуществляющем государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.32, п.3 ЖК РФ).

В какой срок и как  должен быть уведомлен собственник, в случае, когда принято решение и ожидается снос дома?

• во-первых, собственник  уведомляется в письменном виде;
• во-вторых, не позднее,  чем за год до изъятия жилого помещения.

По мимо этого,  собственник уведомляется о дате регистрации в соответствующем органе принятого  решения о сносе дома.
Итак, решение о сносе дома принято, и собственник  уведомлён. Что дальше?
Существует два варианта:

• жилое помещение  выкупается у собственника;
• предоставляется  новое жилое помещение взамен имеющегося.

Как осуществляется  выкуп?

• В случае согласия  собственника на выкуп жилого помещения заключается соглашение между ним и органом  государственной власти или местного самоуправления.
• В соглашении должны быть  определены:
• Выкупная цена жилого  помещения;
• Срок выкупа.
• Выкупная цена жилого  помещения оценивается исходя из его рыночной цены и тех убытков, которые  понесёт собственник в связи с изъятием у него жилого помещения.
• Выкуп жилого помещения раньше  года после получения уведомления о сносе  дома возможен только с согласия собственника.

Каким образом  предоставляется новое жилое помещение?

Собственник вправе  получить новое жилое помещение взамен старого. Есть три возможных варианта  компенсаций:

• когда рыночная  стоимость нового жилого помещения равна рыночной стоимости старого. В этом  случае возмещаются только убытки в связи с изъятием жилого помещения.
• рыночная стоимость  нового жилого помещения ниже рыночной стоимости старого. Здесь выплачивается  разница в стоимости жилых помещений и убытки собственника.
• если рыночная  стоимость нового жилого помещения выше рыночной стоимости старого, то указанная  разница при возмещении убытков собственника может быть зачтена.

Что будет, если  собственник не согласен с решением о сносе  дома и с ним не достигнуто соглашения о выкупной цене или о предоставление  нового жилья?

• В этом случае орган  государственной власти или местного самоуправления, который принял решение о сносе дома вправе предъявить иск в суд  о выкупе жилого помещения. Срок подачи такого иска составляет два года с  момента направления уведомления об изъятии жилого помещения. По истечении  данного времени процедура выкупа жилого помещения начинается заново: с нового  уведомления собственника о сносе дома.