Вопрос о том, как разделить квартиру становится  актуальным, когда семейные отношения заходят в тупик, и наступает время  развода. Доброжелательные супруги перевоплощаются, и каждый из них желает  заполучить как можно больше. Желание – желанием, но, существует законодательный  кодекс, в котором чётко определено имущество каждого из супругов. В частности,  ст.36 Семейного Кодекса РФ устанавливает, что имущество, которое принадлежало  супругу до брака, а также полученное в дар, или в наследство во время брака –  являются его собственностью. Сюда же относятся вещи индивидуального пользования  (одежда, обувь и др.).
Решение вопроса: «Как осуществить раздел недвижимого имущества при разводе» возможно  путем понимания и констатации изложенных прав обоих супругов в Семейном кодексе  РФ.
Раньше Жилищный кодекс  предусматривал возможные варианты и устанавливал схему действий, когда возникал  вопрос: «Как разделить квартиру». На  сегодняшний день раздел квартиры в натуре невозможен. Даже если квартира  принадлежала супруге, но в ней прописан супруг, и он во время брака сделал  евро-ремонт, в этом случае ему будет принадлежать определённая доля в квартире.
Для того чтобы знать как разделить квартиру важно понимать  следующее (в соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ).

• Разделить  общее имущество супругов можно как во время брака, так и по требованию одного  из супругов после его расторжения.
• Совместно  нажитое имущество может быть разделено между супругами и по соглашению, которое  по их же желанию может быть нотариально заверено.

Как разделить квартиру в случае спора между супругами? В случае  возникновения спора между супругами при разделе совместного имущества, и  определение долей супругов в этом имуществе, решается в судебном порядке.


  Когда делится общее  имущество супругов, по их требованию суд определяет, какое имущество остается с  супругом. Если стоимость переданного имущества одному супругу выше положенной  ему доли, то другой супруг вправе рассчитывать на соответствующую денежную (или  иную) компенсацию.
  Только суд может  признать нажитое каждым супругом имущество в период раздельного проживания в  связи с прекращением семейных отношений, как собственность каждого их них.

  Если же общее имущество  делится супругами в период брака, то важно знать, что часть общего имущества,  которая не была разделена и имущество, которое совместно нажито в период брака  – это и есть совместная собственность супругов (ст.38 Семейного кодекса РФ).
Отвечая на вопрос как разделить квартиру, отметим, что в  соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ, определение долей в общем имуществе  доли супругов признаются равными (если нет договора между супругами). А также,  общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным им долям.
В  заключении, рассматривая вопрос о том, как  разделить квартиру, нельзя не коснуться несовершеннолетних детей, наличие  которые в большинстве случаев имеет место быть. Итак, вещи,  которые приобретены для несовершеннолетних  детей (для удовлетворения их потребность) нельзя разделить, они передаются тому  супругу, с кем проживает ребёнок. А также если за счёт общего имущества  был открыт вклад на имя несовершеннолетнего  ребёнка, то при разделе имущества, этот вклад принадлежит ребёнку и при разделе  супругов не учитывается (ст.38 Семейного кодекса РФ).