Ассоциация юристов и адвокатовпуть к успеху ...Вместе с нами

Иногда после приватизации жилья хозяева приходят к мысли о необходимости произвести обратную процедуру: расприватизацию. Например, когда жильцов в квартире много. При сносе такого дома собственник получит взамен такую же по площади, а проживающие в муниципальном жилье, на правах найма, — по норме жилплощади. Как правило, это означает большую площадь, а то и несколько отдельных квартир.

Расприватизация возможна. Но только в случаях, когда после приватизации никто в данную квартиру не прописывался. Но если вы имеете так называемую «обремененную» квартиру, то есть после завершения процесса приватизационных мероприятий здесь поселились и официально зарегистрировались третьи лица, то деприватизировать жилье будет уже невозможно.

В других случаях можно попробовать произвести расприватизацию через суд, собрав все необходимые документы. Какое-то время назад это было единственным путем, но теперь есть и способ проще. Жилищный Кодекс РФ статьей 9.1 утверждает возможность передачи имущества, в том числе жилой площади, во владение государству в лице органов местного самоуправления. Последние осуществляют процедуру принятия жилплощади.

Повторно приватизировать квартиру нельзя.

Выписка несовершеннолетнего ребенка с жилой площади возможна лишь при согласии опекунского совета, и то при условии предоставления несовершеннолетнему другого жилья, не хуже по условиям проживания, не меньше по метражу.

Есть ситуации, когда процедура упрощается. Законодательство предписывает, что ребенок должен быть зарегистрирован (прописан) там, где фактически проживает. Если в суде будет доказано, что он живет вместе с матерью в другом месте, то выписка возможна.

Другой вариант: признание незаконной самой прописки ребенка и его родителей. Как правило, это доказывается через суд.

Когда ребенок принимает участие в приватизации, имеет свою долю в данной жилой площади, выписать его можно, лишь предоставив равноценную площадь в собственность, и также с согласия органов опеки. Иногда жилую площадь можно заменить денежными средствами, положив на счет в банке на имя ребенка сумму, соответствующую стоимости его доли. Как правило, это происходит, когда ребенок будет отдан на гособеспечение и воспитание.

Когда данные правила не соблюдены, выписку легко признать незаконной.

Каждый гражданин России имеет право на жилище. Но не единичны случаи, когда права одних членов семьи вступают в противоречие с правами других. Тогда разрешить проблему помогает обращение к профессиональным юристам, иногда — через суд.

Когда возможно принудительное выселение? Распространенная причина: длительное фактическое непроживание одного из членов семьи по данному адресу, уклонение от оплаты коммунальных услуг.

Если супруги развелись, а квартира находится в собственности одного из них, то невозможность дальнейшего совместного проживания также становится основанием для выписки.

Или необходимо приватизировать квартиру, а в ней прописан человек, который не будет включен ни в список будущих совладельцев, ни в число участников приватизационного процесса.

Продажа квартиры также является одним из оснований принудительной выписки лица, которое осложняет процесс. Иногда квартира приобретается с нарушением правил. Вскоре после покупки человек обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Эту ошибку нужно исправить.

Человек постоянно нарушает нормы общежития — это веское основание для лишения его права на жилплощадь.

Такой вопрос как раздел имущества при разводе вас не должен волновать, так как вы купили квартиру еще до регистрации брака, и ваш супруг на нее права собственности не имеет и не вправе от вас требовать долю. Вы как собственник жилья после расторжения брака имеете полное право выселить мужа. В Жилищном кодексе оговаривается, что в случае прекращения с собственником жилого помещения семейных отношений право пользования жилым помещением не сохраняется за бывшим членом семьи собственника, если иной порядок не установлен, то есть не заключалось ранее соглашение между собственником с бывшим членом его семьи. Однако имейте в виду, что если у бывшего мужа своего жилья нет, он может пользоваться вашей квартирой, срок, пользования в данном случае определяет суд.

В том случае, если муж не против развода, а общих детей у вас нет, обратитесь в ЗАГС за разводом. Если муж не согласен на развод, обращаться нужно в мировой суд.

Так как квартиры муниципальная, она не относится к вашей личной собственности, поэтому у мужа прав на нее нет. Равные права на пользование недвижимостью есть у зарегистрированных в ней лиц, но выписка из квартиры мужа вам даже не нужна, вы просто можете не пускать его к себе, жить он должен там, где прописан.

Однако, скорее всего, и вы ни на что не имеете права. Родственники же просили не отказ от имущества, но отказ для жилищных органов, чтобы получить жилье как очередники, что к собственности совершенно не имеет отношения.

В вашей ситуации все зависит от того, зарегистрирован сын наследодателя в данной квартире или нет. Если не зарегистрирован, то пока что он без согласия жильцов не сможет проникнуть в квартиру. Ваше выселение из квартиры в таком случае откладывается до момента получения им права пользования. Право пользования квартирой у наследника возникает, в свою очередь, только после государственной регистрации на унаследованную им квартиру права собственности. Наследник право собственности на квартиру сможет зарегистрировать в месячный срок с того момента, как им будет получено от нотариуса Свидетельство о праве на наследство. Если у вас есть еще вопросы, вам поможет их разрешить юридическая консультация у специалиста.

Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые на основании договоров социального найма, поэтому кооперативную квартиру приватизировать не нужно.

Квартира в жилищно-строительном кооперативе переходит в собственность ее члена с момента выплаты пая, а если пай выплачен полностью, следует взять справку о его выплате в правлении ЖСК и обратиться с заявлением регистрации права собственности на квартиру в регистрационную службу. Одно «но» - сделать это может состоящее в ЖСК лицо (скорее всего, мать в этой ситуации).

Любой юрист по жилищным вопросам скажет вам, что для оформления сыном такой квартиры в собственность, нужно, чтобы его мать квартиру ему подарила или продала, предварительно зарегистрировав собственности в регпалате. Налог за дарение между матерью и сыном не платится, а договор купли-продажи оформляется по всем правилам.

В случае, когда юридическое сопровождение бизнеса проводится привлеченными со стороны компаниями, наниматель платит деньги только за конечный результат работы. Все стоимостные критерии сотрудничества четко и однозначно оговорены в заключенном соглашении – в контракте указана фиксированная цена услуг.

Когда же речь ведется о создании собственного правового отдела, необходимо понимать, что оплачивать придется не только рабочее время принятых в штат сотрудников, но и тратиться на отпускные, премиальные, больничные, командировочные. Значительные средства вкладывать придется и в оборудование рабочего места юристов – немалых денег стоит приобретение компьютеров, современных программных приложений. Все вышеперечисленные аспекты и нужно иметь в виду, прилагая усилия по созданию юридической службы предприятия.

Как правило, юридическое сопровождение бизнеса путем заключение контракта с компанией, специализирующейся в решении вопросов правовой сферы, выбирают для себя представители среднего и малого бизнеса с целью максимально снизить траты на проведение непрофильной деятельности. Практика показывает, что создание собственной юридической службы ложится непосильным финансовым бременем на небольшие организации. Начинающим игрокам рынка проще и дешевле пользоваться услугами (как разового характера, так и предоставляемых в рамках абонентского обслуживания) сторонних предприятий, укомплектованными сотрудниками узкой направленности. В данном случае заказчика в праве рассчитывать на оказание по-настоящему качественной правовой помощи. Никто, при этом не сможет дать гарантии, что принятый в штат по объявлению юрист является подготовленным профессионалом, способным достойно представлять интересы своего работодателя.

В общем случае юридическое сопровождение бизнеса осуществляется исполнителями из числа специалистов правовой сферы, обладающих внушительным опытом практической деятельности, способных возложить на свои плечи груз забот партнера. Формат именно абонентского обслуживания предприятий подразумевает выполнение юристами ряда задач в следующих направлениях:

• предоставление заказчику свежих нормативно-правовых актов, на основании которых принимаются решения юридической сферы;
• оказание услуг консультативного характера (как устных, так и письменных), затрагивающих важнейшие аспекты хозяйственной деятельности коммерческой структуры;
• мониторинг и составление тех или иных документов юридического толка (имеются в виду контрактные соглашения, договора, доверенности и т.д.);
• участие в проведении переговоров в интересах заказчика;
• юридическое сопровождение важных для компании сделок;
• составление экспертных заключение по вопросам правой сферы, связанным с практической хозяйственной деятельностью организации заказчика;
• представление интересов работодателя в судебных и прочих инстанциях.